北海道江別市に家を建てるといくらかかる？ヒロ福地さんが不動産業者に迫る動画公開！

ヒロ福地さんが江別市を紹介するYouTubeチャンネル「ヒロと えべつのゆかいな仲間たち」にて、江別市でマイホームを検討する際に押さえておきたいポイントを紹介する興味深い動画が公開されました。

札幌近郊でマイホームを検討する中で、土地価格や総予算の問題から「江別市」を選択肢に入れる人は少なくありません。

今回アップされたヒロ福地さんの動画では、札幌在住の子育て世帯が江別市でのマイホーム取得について相談し、江別の不動産事情やエリアごとの特徴、現実的な選択肢を整理していく様子が紹介されています。

この記事では、動画内で語られていた内容をもとに、江別市で住宅購入を検討する際のポイントをまとめます。

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江別市で家を建てるといくらかかる？ヒロ福地さんが不動産業者に迫る

ヒロ福地さんが出演する江別市のYouTubeチャンネル「ヒロと えべつのゆかいな仲間たち」。今回のテーマは「江別市で家を買う！」です。ヒロ福地さんの軽妙なトークが楽しい動画ですので、ぜひ御覧ください。

動画に登場するのは、札幌のアパートに暮らす3人家族。
子どもの誕生を機に戸建て住宅を検討し始めたものの、札幌市内の土地価格が高く、江別市での建築・購入を現実的な選択肢として考え始めた、という流れです。

想定されていた主な条件は以下の通りです。

• JR通勤を前提とした駅徒歩圏（目安15分以内）
• 小学校・中学校が近い立地
• 土地50〜60坪、建物30坪前後
• 総予算はおおむね4,000万円

この条件設定は、江別市でマイホームを検討する層として比較的一般的なものといえます。

動画では江別不動産業協会の外山さん兄弟に、江別市の不動産の現状について詳しく語られます。以下よりその内容の要点をまとめます。

建築費の現状：建物価格が全体予算を押し上げている

動画内でまず指摘されていたのが、建築費の上昇です。

• 現在の住宅坪単価はおよそ100万円前後
• 建物30坪の場合、建物費だけで約3,000万円が目安

数年前と比べて坪単価は大きく上昇しており、土地価格を抑えたとしても、総額は4,000万円台後半〜5,000万円台になるケースが多いという説明がありました。
実際の住宅ローンでは、4,500万円〜6,000万円規模になる例も珍しくないとのことです。

江別市のエリア別特徴

動画では、江別市を大きく4つのエリアに分けて説明していました。

大麻地区

札幌に近く、札幌市からの移住者も多いエリア。
特にJRや国道12号線の北側は商業施設が集まり、利便性が高いとされています。
土地価格は安くても1,000万円以上、1,300〜1,400万円程度が相場との説明でした。

野幌・高砂駅周辺（市の中心部）

市内でも特に生活利便性が高く、人気のエリア。
野幌駅から札幌駅まではJRで約20分弱。
高砂駅は野幌駅よりやや安い可能性はあるものの、利便性が高いため価格差は小さく、坪単価は約19万円前後という説明でした。

江別駅周辺

札幌駅までJRで約25〜30分。
地下鉄通勤と比べても所要時間に大きな差はなく、通勤面での許容度は高いエリアとして触れられていました。
野幌・高砂エリアより価格が抑えられる場合がある点も特徴です。

豊幌地区

比較的広い土地が確保しやすく、価格を抑えやすいエリア。
自然環境が豊かで落ち着いた住環境が特徴ですが、降雪量が多くなる傾向があり、雪対策コストへの配慮が必要とされています。

江別で考慮すべき雪対策コスト

動画内では、江別ならではの注意点として雪対策が挙げられていました。

• 敷地内に十分な雪置き場を確保できないケースがある
• 排雪契約を結ぶ家庭も少なくない
• 融雪機を導入する場合、初期費用と維持費が発生する

土地の広さや周辺環境によって、冬季の維持費に差が出るため、住宅価格だけでなくランニングコストも含めて検討する必要があります。

住宅取得の選択肢整理

動画では、新築一択ではなく、複数の選択肢を比較する重要性が示されていました。

新築（注文住宅）

• 建物約3,000万円＋土地代
• 人気エリアでは総額4,300〜4,600万円以上になりやすい
• 自由度は高いが、予算超過リスクも大きい

建売住宅

• 江別市内は比較的供給が多い
• 総額4,000万円以下に収まる物件も多い
• 設計や仕様の自由度は限定的

中古＋リノベーション

• 駅近など条件の良い立地を選べる場合がある
• 土地・建物ともに広さを確保しやすい
• リノベーション費用は1,000万円以上が目安
• 条件次第では、総予算4,000万円前後でも余裕が生まれる可能性

特に「中古＋リノベ」は、立地と広さのバランスを重視する場合に有力な選択肢として紹介されていました。

駅近・学区重視の場合の具体エリア

動画内で具体名が挙がっていたエリアは次の通りです。

• 上江別・上江別西町・上江別南町
  駅と小中学校の中間に位置しやすい
• 元町・牧場町周辺
  商業施設が近く、生活利便性が高い

いずれも人気条件が重なるため、物件数が限られやすく、価格が上昇しやすい点には注意が必要とされています。

まとめ

ヒロ福地さんの動画では、江別市でのマイホーム検討について、感覚的な話だけでなく、相場や条件を踏まえた現実的な整理が行われていました。

江別で住宅購入を検討する際のポイントとしては、

• 建築費・地価は下がりにくい前提で考える
• 札幌通勤はJR利用で十分現実的
• 雪対策など維持費も含めた総コストで判断する
• 新築以外（建売・中古＋リノベ）も含めて比較する
• 駅近・学区重視は早めの情報収集が重要

といった点が挙げられます。

動画をきっかけに、江別市でのマイホーム検討を具体的に整理する材料として参考にしてみてはいかがでしょうか。

※情報は2025年9月時点のものです。

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